不動産経営は「赤字」を作ることが簡単

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不動産事業というのは、実はかんたんに赤字を出すことができる事業なのである。まず、アパートなどの建物は、減価償却費という経費を計上することができる。この減価償却費が、不動産事業を赤字にするアイテムである。減価償却とは、事業用の高額(10万円以上)資産を購入した場合、その購入費用を耐用年数に応じて経費化できるという制度である。たとえば、耐用年数10年、1000万円の機械を購入した場合、10年間にわたって1年あたり100万円ずつ経費に計上していくことができる。実際の計算はもう少し複雑だなのが、基本的にはそういうことである。なぜこんな制度があるかというと、高額の資産を購入したとき、それを買った年に全額経費として計上すると、その年だけ経費が異常に大きくなってしまう。しかし、その資産が何年間にもわたって使用するものならば、その資産は使用する期間ずっと恩恵を受けることができるはずだ。ならば買った年に一度に経費化するのであはなく、使用する期間に案分して経費化しようということで始められた制度である。

この減価償却費のおかげで、不動産を購入した場合、その購入日を経費化できるのである。P氏は、木造モルタル建てのアパート(5部屋)3500万円を2棟建てた。木造モルタルの建物は耐用年数が20年なので、1年間に5%、350万円ずつ減価償却していくことになる。つまり、何もお金を使わなくても、毎年350万円は経費として計上できるのだ。アパートの家賃は1部屋5万円。だいたい常に9割くらいは入居しているので、年間の家賃収入は500万円ちょっとである。500万円の収入から350万円の減価償却費を計上できるので、残りは150万円である。加えてP氏は、経費を積み上げるためのさらなる手段を使っていた...

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